Sichten Sie vor der Besichtigung sorgfältig alle Unterlagen, die Sie zur Immobilie erhalten haben. Sprechen Sie uns an, wenn Sie noch weitere Informationen zur richtigen Evaluierung der Immobilie benötigen. Prüfen Sie, ob diese Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht, bevor Sie eine Besichtigung vereinbaren. Sehen Sie sich ggf. vor Ort in der Umgebung um und bewerten Sie für sich vorab die Lage der Immobilie. Sprechen Sie bei Bedarf mit uns ausführlich am Telefon über die Immobilie. 

Die erste Besichtigung der Immobilie verschafft Ihnen einen ersten wichtigen Eindruck und soll klären, ob Sie diese kaufen wollen oder sich nicht weiter mit dieser Immobilie beschäftigen wollen.

Wenn Sie an einer Immobilie interessiert sind und diese gerne kaufen würden, vereinbaren Sie mit uns einen Gesprächstermin. In unserem Unternehmen bieten wir dazu ein Abschlussgespräch nach einer Besichtigung an. Hier werden alle Details besprochen, die für einen weiteren Ablauf bzw. für einen Kauf notwendig sind. Hier geht es i.d.R. um folgende Punkte:

1. Welche Fragen haben Sie?
2. Welche Unterlagen benötigen Sie?
3. Steht die Finanzierung bzw. was muss noch geklärt werden?
4. Verhandlungspunkte (Einzug, Zahlung des Kaufpreises, Kaufpreishöhe, Zubehör wie z.B. Küche, Gartengeräte etc.)

Wenn alle Punkte für Sie geklärt sind, wird eine Reservierungsvereinbarung geschlossen, die zur Vorbereitung eines Kaufvertragsentwurfs dient. Wir übernehmen hier die koordinierende Rolle und sorgen für einen reibungslosen Ablauf.

Eine Reservierung wird mit einer Reservierungsgebühr belegt. Diese beträgt in der Regel ca. 500 € – 600 € inkl. gesetzl. MwSt. 

Diese wird bei Abschluss des Kaufvertrages mit einer zu zahlenden Provision oder auf den Kaufpreis angerechnet. Wenn Sie von der Reservierung zurücktreten bzw. eine Finanzierung nicht möglich sein sollte, erhalten Sie die Gebühr zurück. Für die Dauer der Reservierung verpflichten wir uns als Makler, die Immobilie an keinen anderen Interessenten zu verkaufen. 

Die Reservierung wird vom Verkäufer ebenfalls unterschrieben.

Die persönlichen Daten aller Beteiligten werden an das Notariat weitergeleitet. Das Notariat erstellt einen Entwurf, den wir nach Korrektur an alle Beteiligten weiterleiten. Der Beurkundungstermin findet i.d.R. innerhalb von max. 14 Tagen nach Unterzeichnung der Reservierung statt.

Hier kommt es i.d.R. zu Rückfragen. Siehe Notartermin.

Hier werden alle Fragen beantwortet, da ein Notar die Verpflichtung hat, den Vertrag “Wort für Wort“ zu verlesen. Nur wenn alle Fragen beantwortet wurden und alle zufrieden sind, wird der Vertrag unterschrieben. Daher gibt es keinen Grund im Vorfeld nervös zu werden. Bereiten Sie sich auf diesen Termin vor, indem Sie jede Frage auf dem Entwurf notieren bzw. kennzeichnen.

Der Kaufpreis ist erst fällig, wenn der Notar Sie dazu auffordert. Dies wird im Kaufvertrag vereinbart.

Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer sind nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Sie erhalten nach und nach entsprechende Rechnungen. Die Maklerprovision ist fällig, wenn der Vertrag rechtskräftig zustande gekommen ist. Dies ist mit der Unterschrift unter dem Kaufvertrag der Fall. Sie werden von uns eine Rechnung erhalten, die i.d.R. bei Erhalt zur Zahlung fällig ist.

Grundsätzliche Nebenkosten beim Immobilienerwerb: 

• 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten
• 6,5 % Grunderwerbsteuer (NRW)
• Maklercourtage inkl. MwSt. (Höhe der Provision wird bei Wohnungen und Einfamilienhäusern gleichmäßig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt) 

Um den Kaufpreis zu zahlen, sind zunächst einige Punkte vom Notar durchzuführen.
Dazu gehören im Einzelnen:

✔ Löschung bestehender Grundschulden, damit Sie lastenfreies Eigentum erwerben können
✔ Einholung einer Vorkaufsrechtsverzichtserklärung durch die Stadt oder die Gemeinde (nichts Besonderes, aber jede Stadt und Gemeines hat ein Vorkaufsrecht. Ein Verwaltungsakt.)
✔ Räumung der Immobilie (prüft nicht der Notar, sondern wir als Makler mit Ihnen)

Erst wenn der Verkäufer die Immobilie geräumt hat, zahlen Sie den Kaufpreis. Sobald Sie den Kaufpreis gezahlt haben, erhalten Sie im Anschluss die Schlüssel und die Zählerstände werden festgehalten. Diese werden dann an die Versorger weitergeleitet.

Diese gehört zum Objekt und geht auf den Käufer über. Sobald die Eintragung in das Grundbuch erfolgt ist, haben Sie 4 Wochen Zeit die Wohngebäudeversicherung zu kündigen. 

Alle Unterlagen werden Ihnen bei professioneller Abwicklung ausgehändigt. Hierzu erhalten Sie von uns einen vollständigen Ordner, wo alles enthalten ist. Alternativ Zugang zum Online-Download.

Ob Sie institutionelle Investoren, Family Offices, Eigennutzer oder private Kapitalanleger sind und je nachdem ob Rendite-Performance, Werterhalt bzw. Wertsteigerung oder Erfüllung des eigenen Wohntraumes im Vordergrund stehen, bieten wir gemäß Ihren Bedürfnissen und Interessen individuelle und sorgfältig aufbereitete Angebote an. Wir würden uns freuen und wünschen, wenn Sie Ihre Immobilie mit uns gemeinsam finden.